ไนท์แฟรงค์เผยรายงานผลสำรวจแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชั้นนำของโลกปี 2016 สามในห้าเมืองชั้นนำทั่วโลกที่คาดการณ์ว่าจะมีการเติบโตด้านสำนักงานให้เช่า ปรากฎอยู่ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ได้แก่ ประเทศอินเดียมาเลเซียและสิงคโปร์โดยมีเปอร์เซ็นต์การลงทุนจากต่างประเทศสูงสุดของในครึ่งปีแรกของปี 2015ในขณะที่กรุงเทพฯเป็นอีกหนึ่งเมืองที่น่าจับตามอง หลายบริษัทกำลังมองหา “ทำเลทองแห่งใหม่” และปัจจัยสำคัญคือความสะดวกสบายในการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน
ไนท์แฟรงค์ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลกในวันนี้เผยผลสำรวจแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชั้นนำของโลกปี 2016โดยตรวจสอบพฤติกรรมตลาดใน 20 เมืองชั้นนำทั่วโลกซึ่งมี 10 เมืองอยู่ในทวีปอเชียแปซิฟิก
หน่วยงานสหประชาชาติ(UN) ได้คาดการณ์ไว้ว่าเมืองทั่วโลกจะมีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเป็น 380 ล้านคนในอีกห้าปีข้างหน้าดังนั้นจะต้องมีการสร้างเมืองที่มีขนาดเทียบเท่ากับห้าเมืองลอสแอนเจลิส ในทุกๆปี เริ่มตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2020 พร้อมยังต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสนับสนุนเมืองต่างๆเหล่านั้นด้วย
การเพิ่มขึ้นของชุมชนเมืองบวกกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากแรงหนุนของการเติบโตทางเศรษฐกิจจะทำให้ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้นในหลายเมืองชั้นนำของโลกไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าเมืองมาดริดจะมีการเติบโตด้านการเช่ามากถึง 22.2% ตามติดมาด้วยเมืองมุมไบที่ 21.3% และเมืองซานฟรานซิสโกที่ 20.2 % จากนี้จนถึงปี 2018
มร. นิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยประจำไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า “แม้ว่าการชะลอตัวของจีนมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ แถบเอเชียแปซิฟิกจะยังมีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ค่อนข้างแข็งแกร่งในหลายปีที่จะมาถึง ประกอบกับการเติบโตเป็นชุมชนเมืองในประเทศอินเดียและจีน ทำให้ในอีกสามปีข้างหน้าเมืองชั้นนำในเอเชียจะมีการเติบโตอย่างมาก”
“สามในห้าเมืองชั้นนำของโลกด้านการเติบโตของสำนักงานให้เช่าในอีกสามปีข้างหน้า มีการคาดการณ์ว่าจะอยู่ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยด้วยมีเมืองมุมไบและ เมืองเบงกาลูรูในประเทศอินเดียที่ได้รับประโยชน์จากเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ซึ่งจัดอยู่ที่สองและที่ห้าตามลำดับ”
ผลคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าสำนักงาน (ปลายปี 2015 จนถึงปลายปี 2018)
| ลำดับ | เมืองชั้นนำของโลก | %การเปลี่ยนแปลง |
| 1 | มาดริด | 22.2% |
| 2 | มุมไบ | 21.3% |
| 3 | ซานฟรานซิสโก | 20.2% |
| 4 | เมลเบิร์น | 15.8% |
| 5 | เบงกาลูรู | 15.8% |
| 6 | ลอนดอน | 13.6% |
| 7 | ลอส แอนเจลิส | 12.5% |
| 8 | ฮ่องกง | 12.0% |
| 9 | ปารีส | 9.8% |
| 10 | ชิคาโก | 9.3% |
ที่มา:ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ นิวมาร์ค กรับบ์ ไนท์แฟรงค์ และสถาบันวิจัย ซูมิโตโม มิตซุย ทรัสต์
| ลำดับ | เมืองชั้นนำของโลก | %การเปลี่ยนแปลง |
| 11 | วอชิงตันดีซี | 8.5% |
| 12 | ซิดนีย์ | 7.7% |
| 13 | เซี่ยงไฮ้ | 6.1% |
| 14 | นิวยอร์ก | 5.8% |
| 15 | โตเกียว | 5.3% |
| 16 | นิวเดลี | 5.0% |
| 17 | แฟรงค์เฟิร์ต | 3.5% |
| 18 | เม็กซิโกซิตี้ | 1.5% |
| 19 | ปักกิ่ง | 1.8% |
| 20 | สิงคโปร์ | -3.0% |
มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอร์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัดให้ความเห็นว่า”กรุงเทพฯเป็นอีกหนึ่งเมืองที่น่าจับตามอง การกระตุ้นการลงทุนใหม่ตั้งเป้าหมายไปที่อุตสาหกรรมซอฟต์แวร์และดิจิตอล ควบคู่ไปกับการริเริ่มโครงการ เช่น การปรับปรุงผลประโยชน์ที่ดีขึ้นสำหรับสำนักงานปฏิบัติการภูมิภาค ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยรองรับด้านดีมานด์ นอกจากนี้ อัตราการการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานแบบสูงระฟ้าได้เพิ่มสูงขึ้นมากถึง 90% และยังมีอัตราการเช่าสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ หลายบริษัทกำลังมองหา “ทำเลทองแห่งใหม่” นอกจากนี้ ความสะดวกสบายด้านระบบขนส่งมวลชนที่ในขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างเส้นทางการขนส่งขนาด 240 กม. เราคาดว่าเส้นทางสายใหม่เหล่านี้ จะเป็นการเปิดชีวิตใหม่ให้แก่พื้นที่ในเขตที่มีเส้นทางบริการ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้จะกลายเป็นพื้นที่ทำเลที่มีความต้องการเพิ่มมากขึ้นในการใช้ชีวิต การทำงานและเพื่อความบันเทิงใจ
ตลาดที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ
หากดูที่ปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของแต่ละตลาดในครึ่งแรกของปี2015 ประเทศอินเดียได้กลายเป็นตลาดที่มีเปอร์เซ็นต์การลงทุนจากต่างประเทศสูงสุดอยู่ที่ 67% ตามติดมาด้วย มาเลเซียอยู่ที่ 59% และสิงคโปร์อยู่ที่ 43 %
มร. โฮลท์อธิบายว่า “การเติบโตทางการลงทุนของภาคเอกชนจากต่างประเทศสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอินเดียได้สร้างความโดดเด่นชัดเจนให้กับภูมิภาคในช่วงครึ่งแรกของปี 2015 โดยส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนชาวอเมริกาและชาวสิงคโปร์ส่วนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประเทศมาเลเซียได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างประเทศหลายกลุ่ม เช่น ประเทศออสเตรเลียสิงคโปร์ จีนและแคนาดาที่ทำการซื้อทรัพย์สินในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ หากดูจากผลทางเศรษฐกิจในเชิงบวกของอินเดียและแนวทางสวนกระแสวงจรที่มีศักยภาพด้านการลงทุนในประเทศมาเลเซีย (แม้จะเป็นสภาพที่ลำบาก)เราคาดว่ากลุ่มชาวต่างชาติยังคงจดจ้องกับตลาดเหล่านี้ในปี 2016 “
ปริมาณรวมของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2015(ล้านดอลลาร์สหรัฐ)
| เมือง | ภายในประเทศ | ต่างประเทศ | หุ้นรวมของการลงทุนจากต่างประเทศ |
| อินเดีย | $493 | $998 | 67% |
| มาเลเซีย | $1,005 | $1,454 | 59% |
| สิงคโปร์ | $2,954 | $2,259 | 43% |
| เกาหลีใต้ | $1,903 | $842 | 31% |
| สหราชอาณาจักร | $169,691 | $38,710 | 19% |
| ฮ่องกง | $6,872 | $1,560 | 18% |
| นิวซีแลนด์ | $6,121 | $1,170 | 16% |
| จีน | $106,011 | $17,902 | 14% |
| ไทย | $1,468 | $175 | 11% |
| ออสเตรเลีย | $74,919 | $5,575 | 7% |
| สหรัฐอเมริกา | $777,728 | $42,456 | 5% |
| ญี่ปุ่น | $104,284 | $3,800 | 4% |
ที่มา:ไนท์แฟรงค์/Real Capital Analytics
มร. นีลบรูกส์หัวหน้าฝ่ายตลาดทุนเอเชียแปซิฟิกไนท์แฟรงค์เอเชียแปซิฟิก พูดเน้นว่า “เรากำลังประสบกับปริมาณการทำธุรกรรมในตลาดหลักของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกเช่นเมืองซิดนีย์และโตเกียว โดยได้แรงหนุนจากความต้องการของนักลงทุนจากประเทศสหรัฐอเมริกาสิงคโปร์และจีน นักลงทุนให้ความสนใจในตลาดเหล่านี้ เนื่องจากได้รับผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงและบวกกับการอ่อนตัวลงของค่าเงินสหรัฐ”
ประเทศที่ดึงดูดเงินทุนขาออกจากเอเชีย
กระแสของเงินทุนขาออกจากเอเชียที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ มีเป้าหมายไปที่ทรัพย์สินสำคัญๆ ในตลาดตะวันตก ในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา มีการลงทุนจากเอเชียที่ออกไปลงทุนในต่างประเทศ เช่น ประเทศสหรัฐอเมริกา อังกฤษ ออสเตรเลียและทวีปยุโรป โดยมีมูลค่ารวม 78.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
มร. บรูกส์ อธิบายว่า “เรามองเห็นนักลงทุนชาวเอเชียที่ต้องการจะกระจายการถือครองทรัพย์สินนอกทวีปเอเชียโดยเฉพาะอย่างยิ่งในทวีปยุโรปและออสเตรเลีย และการขายออกของสินทรัพย์ในประเทศจีนเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่เลวร้าย” ประเทศที่ได้รับความสนใจในการลงทุนจากเอเชีย (ไตรมาส 3 ปีที่ 2013 ถึง ไตรมาสที่ 2 ปี 2015)
| ประเทศ | ล้านดอลลาร์สหรัฐ |
| สหรัฐอเมริกา | 31,032 |
| สหราชอาณาจักร | 22,245 |
| ออสเตรเลีย | 16,283 |
| ทวีปยุโรป | 8,835 |
มร. โฮลท์กล่าวเพิ่มว่า”ในช่วงสองปีที่ผ่านมาเรามองเห็นกระแสของเงินทุนจำนวนมากที่ไหลออกจากเอเชียและตั้งเป้าการซื้อสินทรัพย์ในตลาดตะวันตก”
“ในแง่ของที่มาของเงินทุน ประเทศสิงคโปร์และจีนเป็นผู้นำทางการลงทุนโดยเป็นเงินทุนความมั่งคั่งจากสิงคโปร์ และนักพัฒนาและบริษัทประกันภัยจากจีน ซึ่งมีปริมาณการทำธุรกรรมที่มากที่สุดด้วยเงื่อนไขทางการค้าที่เข้มงวดในภูมิภาคและความน่าสนใจของทรัพย์สินในหลากหลายภูมิศาสตร์เราคาดว่าเงินทุนเอเชียจะยังคงพุ่งเป้าหมายการซื้อทรัพย์สินในเมืองชั้นนำที่สามารถนำเสนอโอกาสการเติบโตที่ดีที่สุดและการกระจายการลงทุนในช่วง 12 เดือนข้างหน้า”
| การลงทุนไปยังสหรัฐ | การลงทุนไปยังสหราชอาณาจักร | การลงทุนไปยังประเทศออสเตรเลีย | การลงทุนไปยังทวีปยุโรป | |||||||
| จากประเทศ | ล้านดอลลาร์สหรัฐ | จากประเทศ | ล้านดอลลาร์สหรัฐ | จากประเทศ | ล้านดอลลาร์สหรัฐ | จากประเทศ | ล้านดอลลาร์สหรัฐ | |||
| สิงคโปร์ | 10,684 | สิงคโปร์ | 6,443 | สิงคโปร์ | 6,849 | เกาหลีใต้ | 2,762 | |||
| จีน | 8,935 | จีน | 5,625 | จีน | 6,263 | จีน | 1,271 | |||
| ญี่ปุ่น | 4,373 | ฮ่องกง | 2,559 | มาเลเซีย | 1,371 | สิงคโปร์ | 1,128 | |||
| ฮ่องกง | 3,164 | มาเลเซีย | 2,229 | ฮ่องกง | 1,183 | ไทย | 1,050 | |||
| เกาหลีใต้ | 2,365 | ไต้หวัน | 1,900 | เกาหลีใต้ | 306 | มาเลเซีย | 1,033 | |||
| มาเลเซีย | 1,007 | อินเดีย | 1,420 | ญี่ปุ่น | 241 | ฮ่องกง | 1,024 | |||
| อื่น ๆ | 504 | ญี่ปุ่น | 808 | ไต้หวัน | 60 | อื่น ๆ | 567 | |||
| อื่น ๆ | 1,261 | บรูไน | 10 | |||||||
โอกาสทางตลาดการลงทุน
มร. เจเรมี วอเตอร์ หัวหน้าฝ่ายตลาดทุนอินเตอร์เนชั่นแนลไนท์แฟรงค์ให้ความเห็นว่า “เราคาดว่าประเทศอุตสาหกรรมก้าวหน้าจะเป็นแรงผลักดันเศรษฐกิจโลกในอีกสามปีข้างหน้าหากเมืองสำคัญของโลกอยู่ในประเทศอุตสาหกรรมนั้นๆ จะเป็นการเปิดโอกาสที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
“จากการเพิ่มอัตราของเงินดอลลาร์สหรัฐก็ยิ่งทำให้ค่าเงินแข็งตัวขึ้นอีก นักลงทุนชาวอเมริกันจากภาคเอกชนได้ทำการซื้อหุ้นในต่างประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ เราเห็นแนวโน้มนี้จะพุ่งขึ้นอีกในปี 2016 นักลงทุนเหล่านี้ไม่เกรงกลัวทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูงดังนั้นเราจึงคาดการณ์ว่าพื้นที่เหล่านี้ จะได้รับความสนใจมากขึ้นในสินทรัพย์ที่เพิ่มรายได้ในระยะสั้น
“ในยุโรปต้องขอบคุณอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่ต่ำและสัญญาณการฟื้นตัวของเศรษฐกิจเราคาดว่าจะมีเงินทุนจากนักฉวยโอกาสเพิ่มมากขึ้นเข้ามาในตลาด โดยทั่วไปเราจะเห็นนักลงทุนกว้านซื้อทรัพย์สินหลากหลายโดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินที่มีความโดดเด่นเฉพาะตัว ในส่วนนี้ สามารถสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในการแสวงหาความหลากหลายของทรัพย์สิน
” ในระยะยาวอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับความสนใจในพอร์ตการลงทุนแบบผสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่สินทรัพย์อื่นๆมีความไม่แน่นอน
การคาดการณ์ผลตอบแทนถึงปลายปี 2015
| อันดับ | เมืองชั้นนำของโลก | ผลตอบแทน | อันดับ | เมืองชั้นนำของโลก | ค่าผลตอบแทน | |
| 1 | เบงกาลูรู | 10.50% | 11 | ลอสแอนเจลิส | 4.90% | |
| 2 | มุมไบ | 10.00% | 12 | แฟรงค์เฟิร์ต | 4.50% | |
| 3 | นิวเดลี | 9.50% | 13 | ซานฟรานซิสโก | 4.00% | |
| 4 | เม็กซิโกซิตี้ | 7.00% | 14 | นิวยอร์ก | 4.00% | |
| 5 | เซี่ยงไฮ้ | 6.30% | 15 | มาดริด | 4.00% | |
| 6 | ปักกิ่ง | 6.30% | 16 | โตเกียว | 3.70% | |
| 7 | เมลเบิร์น | 6.10% | 17 | สิงคโปร์ | 3.70% | |
| 8 | ซิดนีย์ | 5.75% | 18 | ลอนดอน | 3.50% | |
| 9 | ชิคาโก | 5.40% | 19 | ปารีส | 3.50% | |
| 10 | วอชิงตันดีซี | 5.00% | 20 | ฮ่องกง | 2.90% |
ที่มา: ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ นิวมาร์ค กรับบ์ ไนท์แฟรงค์ และสถาบันวิจัย ซูมิโตโม มิตซุย ทรัสต์
END Notes to editor
- Recent deals managed by Knight Frank
o London
- Walbrook Building – Cathay Life for £575.248m (USD883 million)
- 39 Victoria Street – Ho Bee for £144m (USD221 million)
o Sydney
- 75 Elizabeth Street – Kingold Group for AUD67 million (USD49 million)
- 309 George Street – Private Asian for AUD112.3 million (USD82 million)
- 155 Clarence Street – Union Investment-Germany for AUD120 million (USD88 million)
- More about Global Cities: The 2016 Report
o The report sets the context for investors by saying that five new cities, each the size of Los Angeles, will need to be built every year for the next five years to accommodate the expected 380 million new city dwellers. The number of people moving to cities over the next five years will be more than three times the current population of Japan, as they try to make the most of the economic advantages cities increasingly deliver*.
o Cities in high-income countries are projected to rise in population by 34 million by 2020, the equivalent of three cities the size of Paris. City populations in middle-income countries are forecast to increase by 290 million people over the same period, which is about 12 cities the size of Shanghai*.
o The report highlights the following five cities as ones that investors should particularly watch: Dubai, Kuala Lumpur, Bangkok, Nairobi and Moscow. o To download the report, please visit http://www.knightfrank.com/globalcities.
* Source: The United Nations World Urbanisation Prospects, 2014
For further information, please contact: Chompoonud Phienpanij, Marketing Communication and PR Manager, +66(0) 26438223 Ext 138 Mobile: +66(0)81-901-6333 Ends
About Knight Frank Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank, together with its U.S. alliance partner, Newmark Grubb Knight Frank, operate from 370 offices, in 55 countries, across six continents and has over 12,000 employees. The Group advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit knightfrank.com.
