ตามรายงานความมั่งคั่ง (The Wealth Report) ผลรายงานการวิจัยล่าสุดของไนท์แฟรงค์ พบว่าราคาที่พักอาศัยระดับไพรม์ในดูไบเร่งตัวขึ้น44% ในปี2564 ผลักดันเอมิเรตขึ้นสู่อันดับต้นในดัชนีที่พักอาศัยระดับไพรม์ทั่วโลก ที่จัดทำขึ้นโดยไนท์แฟรงค์ (Prime International Residential Index หรือ PIRI 100) ซึ่งวิเคราะห์การเคลื่อนไหวของราคาที่พักอาศัยหรูใน 100 เมือง และตลาดบ้านหลังที่สองในทั่วโลก หลังจากราคาที่ติดลบมาเป็นเวลานานกว่า 7 ปี และด้วยราคาโดยรวมยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในปี2557 ถึง30% มูลค่าสัมพัทธ์ของเอมิเรตส์จึงถูกให้ความสำคัญในปี2564
เคท เอเวอร์เร็ตต์-แอเลน, หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า “การจัดการกับการระบาดของโควิดของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (ยูเออี), อัตราการได้รับวัคซีนของประชาชนที่อยู่ในระดับสูง, โครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์พร้อมเข้าอยู่รวมไปถึงระบบวีซ่าแบบใหม่และการปฏิรูปทางเศรษฐกิจซึ่งทั้งหมดนี้ได้ร่วมกันส่งเสริมภาพลักษณ์ของดูไบในสายตาของผู้ซื้อชาวต่างชาติโครงการที่อยู่อาศัยระดับท็อปของตลาดมีการเคลื่อนไหวมากเป็นพิเศษด้วยยอดขายที่สูงกว่า 10 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น2% ของธุรกรรมทั้งหมดที่ผ่านมา แต่ในปี2564 มียอดขายรวมอยู่ที่7%”
ด้วยการเติบโตของราคาขายกว่า42% มอสโกไต่ระดับขึ้นมาอยู่ในอันดับสองโครงการเงินอุดหนุนการจำนองของรัสเซียและอุปทานที่มีจำกัดเป็นแรงผลักดันด้านการเติบโตทางราคาแม้ว่าจะเป็นเพียงชั่วคราวก็ตามซานดิเอโก(+28.3%), ไมอามี(+28.2%) และเดอะ แฮมป์ตันส์(+21.3%) ก็ถูกจัดอยู่ในห้าอันดับแรก
มูลค่าของดัชนี PIRI 100 เพิ่มขึ้น8.4% ในปี2564 โดยปรับขึ้นจากปีก่อนเกือบ2% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดนับตั้งแต่ปี2551 จากตลาดที่พักอาศัยลักชัวรี่100 แห่งพบว่ามีเพียง7 แห่งเท่านั้นที่มีราคาลดลงในปี2564 และอีกกว่า35% ของทำเลที่ตั้งอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นถึง10% หรือมากกว่าตอกย้ำตลาดที่พักอาศัยลักชัวรี่ฟื้นตัวแข็งแกร่งในช่วงการระบาดโควิด
โดยรวมแล้วทวีปอเมริกาแสดงผลประกอบการได้ดีที่สุดในภูมิภาคโดยคิดเป็น6 ใน10 อันดับแรกและมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยเกือบ13% แม้ว่าเอเชียแปซิฟิก(+7.5%) จะแซงหน้าภูมิภาคEMEA (ประกอบด้วย ยุโรป, ตะวันออกกลาง และแอฟริกา) (+7.2%) แต่ส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากออสตราเลเซีย(+12.3%) โดยเอเชียเป็นภูมิภาคเดียวที่สามารถเติบโตในระดับปานกลางอยู่ที่5.5%
แม้ว่าเมืองท่องเที่ยว อย่างไมอามีไปจนถึงโกลด์โคสต์ดูมีแนวโน้มที่ดีในปี2564 ด้วยราคาเฉลี่ยไต่ระดับขึ้น10.2% แต่ทว่ากลับกลายเป็นเมืองที่มีความผันผวนในปีนี้จากที่เคยถูกมองข้ามไปในปี2563เนื่องจากชานเมืองและรีสอร์ตดึงดูดผู้ที่มองหาทำเลในช่วงการระบาดครั้งใหญ่แต่เมืองเหล่านี้ก็สามารถกลับมาฟื้นตัวได้ในปี2564 โดยมีราคาเฉลี่ยเติบโตอยู่ที่8.4% โควิด-19 และดูเหมือนจะไม่ผลักดันให้ผู้คนหนีชีวิตเมืองที่วุ่นวายออกไปยังชานเมืองอย่างที่บางคนคาดการณ์ไว้แม้แต่สกีรีสอร์ท ซึ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านแสดงผลประกอบการค่อนข้างต่ำ แต่ทว่าที่แอสเพน (Aspen), เซนต์ มอริตซ์ (St Moritz) และเวอร์บิเอ (Verbier) กลับมีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นที่ 7.2% ในปี2564 3 เมืองนี้สามารถแสดงผลประกอบการในระดับค่อนข้างดี
ตัวขับเคลื่อนความต้องการ
- อัตราดอกเบี้ยต่ำราคาขายที่ลดลง
- การขาดแคลนอุปทานระดับไพรม์
- ค่าแรงที่เพิ่มขึ้นและเงินออมสะสมในช่วงล็อกดาวน์
- ตลาดหุ้นที่มีผลประกอบการสูงและเงินโบนัส
- การประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยและรูปแบบการใช้ชีวิตใหม่
- รูปแบบการทำงานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น
- ความมั่งคั่ง- เศรษฐีใหม่5 ล้านคนในปี2564 ในทั่วโลก
- มีความต้องการที่อยู่อาศัยหลายแห่ง (co–primary living) ส่งผลให้ความต้องการบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้น
- การซื้อทรัพย์สินเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ
เมื่อวิเคราะห์อนาคตของการเติบโตทางราคาขายระดับไพรม์ในปี2565, เลียม เบลลี่ย์, หัวหน้าฝ่ายวิจัยทั่วโลกของไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า“ปีนี้เราจะได้เห็นตลาดที่พักอาศัยลักชัวรี่เฟื่องฟูขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งดูไบ, ไมอามีและซูริก นำหน้าการคาดการณ์ของเราในปี2565 ด้วยราคาขายระดับไพรม์ที่คาดว่าจะสูงขึ้นอยู่ระหว่าง 10% – 12% ภายในสิ้นปี เมืองต่างๆในภูมิภาคเอเชียคาดว่าจะปรับลดลงเล็กน้อยแต่อย่างไรก็ตามเราก็ยังคาดการณ์ว่าราคาขาจะเติบโตขึ้นในอนาคต ด้วยประเด็นสำคัญที่น่าจับตามอง เช่น ที่อยู่อาศัยลักชัวรี่จะขาดแคลน, ภาษีที่เพิ่มสูงขึ้นและตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง”
ดัชนีที่พักอาศัยย่านไพรม์ทั่วโลก (PIRI 100)
ผลประกอบการของตลาดที่พักอาศัยหรู, ราคาเปลี่ยนแปลงประจำปี ระหว่างเดือนธันวาคม ปี 2563 – เดือนธันวาคม ปี 2564
การเปลี่ยนแปลงทางราคาทั้งหมดคิดในค่าสกุลเงินท้องถิ่น
| อันดับ | เมือง | % การเปลี่ยนแปลงต่อปี |
| 1 | ดูไบ | 44.4 |
| 2 | มอสโก | 42.4 |
| 3 | ซานดิเอโก | 28.3 |
| 4 | ไมอามี | 28.2 |
| 5 | เดอะ แฮมป์ตัน | 21.3 |
| 6 | โซล | 21.0 |
| 7 | โตรอนโต | 20.3 |
| 8 | ไทเป | 18.9 |
| 9 | ซานฟรานซิสโก | 18.6 |
| 10 | ลอสแอนเจลิส | 18.5 |
สามารถอ่านรายงานฉบับเต็มเพิ่มเติมได้ที่ https://www.knightfrankthailand.com/register/wealth-report/
