ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครพุ่งขึ้นสูงในหลายๆทำเลโดยเฉพาะทำเลที่เป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน เส้นทางปัจจุบันที่มีคนใช้บริการค่อนข้างเยอะอักทั้งเป็นทำเลที่มีการขยายตัวต่อเนื่องมามากกว่า 10 ปี ทำให้ที่ดินในทำเลเหล่านี้เหลือน้อยและราคาแพงขึ้นซึ่งมีผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่เกิดขึ้นในอนาคต บริเวณที่เป็นจุดตัดหรือจุดเชื่อมเส้นทางรถไฟที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถเห็นได้ชัดเจนในปัจจุบันก็มี สีลม สยาม อโศก และหมอชิต ซึ่งทั้ง 4 ทำเลที่มีการขยายตัวต่อเนื่องมามากกว่า 10 ปีแล้ว และเห็นได้ชัดว่ามีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาที่ดินค่อนข้างมาก
- ทำเลสยามรอบนอกๆ สถานีรถไฟฟ้าสยามรวมไปถึงสถานีข้างเคียงทั้งสถานีชิดลมและสนามกีฬาแห่งชาตินั้นเป็นพื้นที่ที่มีโครงการค้าปลีกมากที่สุดในประเทศไทยทำให้ที่ดินในทำเลนี้สูงเกินกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา เพราะหาที่ดินที่มีขนาดเพียงพอในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นแทบเป็นไปไม่ได้
- ทำเลสีลม(ศาลาแดง) ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจดั้งเดิมที่มีการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านค้า ศูนย์การค้าจนเต็มพื้นที่ และปัจจุบันหาที่ดินว่างเปล่าแทบไม่มีแล้ว ผู้ประกอบการหรือเจ้าของที่ดินรวมไปถึงผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการพัฒนาที่ดินในบริเวณนี้ให้เหมาะสมกับราคาที่ดินที่สูงขึ้นรวมไปถึงสอดคล้องการตลาดในปัจจุบัน
- ทำเลอโศก ทำเลใจกลางเมืองที่มีส่วนผสมของอาคารสำนักงาน โรงแรม มากกว่าโครงการประเภทอื่นๆ แม้ว่าจะมีศูนย์การค้าและคอนโดมิเนียมเพิ่มเติมเข้ามาในช่วงหลายปีที่ผ่านมาก็ตาม แต่สัดส่วนของอาคารสำนักงานยังมากว่าโครงการรูปแบบอื่นๆ อยู่เช่นเดิม แต่มีแนวโน้มที่โครงการคอนโดมิเนียมจะเพิ่มมากขึ้นในช่วง 2-3 ปีหลังจากนี้ เพราะว่าราคาที่ดินสูงขึ้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทางเลือกในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เหลือไม่มาก
- ทำเลย่านหมอชิต ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคตเพราะนอกจากจุดเชื่อมต่อของเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินแล้วยังมีโครงการศูนย์คมนาคมบางซื่อ และโครงการพัฒนารูปแบบมิกซ์-ยูสขนาดใหญ่บนที่ดินของกรมธนารักษ์อีก 2-3 โครงการที่ริเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ทำเลนี้เป็นที่จับตามองของผู้ประกอบการจำนวนมาก
แหล่งที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 21-24 พฤษภาคม 2560
Advertisement
