แผนลงทุนของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นับจากนี้เตรียมที่จะเข้าไปเวนคืนที่ดินในย่านสยามสแควร์ประมาณ 60 ไร่มาบริหารงานเองทั้งหมด เพื่อปรับโฉมให้เป็นถนนช็อปปิ้งแนวสูง (วอล์กกิ้ง สตรีท) ทั้งหมดโดยจะไม่ให้มีรถวิ่งผ่านบริเวณนี้อีกต่อไปภายใน 10 ปีข้างหน้า ทั้งนี้จะแบ่งการพัฒนาพื้นที่ออกเป็นระยะ (เฟส) ได้แก่ เฟสแรก จะมีการเวนคืนที่ดินบริเวณสยามสแควร์ซอย 4-5 เพื่อนำมาพัฒนาเป็นศูนย์การค้า “สยามสแควร์วัน” มูลค่าโครงการประมาณ 1,800 ล้านบาท,เฟสที่ 2 จะมีการดำเนินการในอีก 2 ปีข้างหน้าหรืออย่างเร็วในปี 2556 โดยจะเวนคืนที่ดินบริเวณโรงภาพยนตร์ลิโด้เพื่อนำมาพัฒนา ให้เป็นศูนย์การค้า, เฟสที่ 3 ในอีก 2 ปีถัดไปจะมีการเวนคืนที่ดินบริเวณโรงภาพยนตร์สกาล่า นำมาพัฒนาให้เป็นศูนย์การค้าเช่นเดียวกัน เพราะหมดสัญญาเช่าพื้นที่
นอกจากนี้ในเฟสต่อๆ ไป จะพัฒนาพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ทั้งหมด โดยการปรับพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ เพราะต้องการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นศูนย์กลางช็อปปิ้งของคนไทยแห่งใหม่ และปลุกกระแสบริเวณสยามสแควร์ให้เป็นจุดกำเนิดแฟชั่นของเมืองไทยอีกครั้ง รวมถึงการเสนอผลงาน ดีไซน์ของกลุ่มดีไซเนอร์รุ่นใหม่ โดยโครงการลงทุนเฟสใหม่นั้น คาดว่าจะใช้งบลงทุนอยู่ในระดับสูงพอสมควร “ทางสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ได้วางแผนการลงทุนระยะยาวของพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ในช่วงเวลาอีก 10 ปีข้างหน้า โดยเตรียมเวนคืนพื้นที่ทั้งหมด เพื่อพัฒนาเป็นววอล์กกิ้ง สตรีทที่มีทางเดินสำหรับการเดินซื้อสินค้าของประชาชน โดยเฉพาะคนไทย”น.ส.สุดารัตน์ กล่าว นายเพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดีกำกับดูแล สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ศูนย์การค้าสยามสแควร์วัน มีมูลค่าลงทุนประมาณ1,800 ล้านบาท พื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 74,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) และมีพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 34,000 ตร.ม. เป็นอาคารสูง 9 ชั้น โดยมีเอกลักษณ์ที่เป็นแหล่งรวมการช็อปปิ้งที่หลากหลายมากสุดทั้งร้านค้าต้นแบบ (แฟลกชิฟสโตร์) แฟชั่นเสื้อผ้า เครื่องประดับ เครื่องหนัง และกลุ่มสินค้าไอที รวมทั้งยังมีโซนสินค้าสำหรับดีไซเนอร์รุ่นใหม่ด้วย นอกจากนี้ยังมีศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการ โรงละคร ที่มีที่นั่งถึง850 ที่นั่ง มีกำหนดเปิดให้บริการช่วง ปลายปี2556 และจะเริ่มลงทุนก่อสร้างในปี 2555 นี้ ทั้งนี้มีกำหนดเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาจองพื้นที่ในวันที่ 19 เมษายน 2555 คาดว่าจะขายพื้นที่ได้หมดภายใน 6 เดือนข้างหน้าโดยค่าเช่าพื้นที่โซนแฟชั่นอยู่ที่ 2,000-2,500 บาทต่อตร.ม. โซนร้านอาหาร 1,200-1,700 บาทต่อตร.ม. และโซนมินิ พลาซ่า ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000-80,000 บาทต่อตร.ม.ส่วนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจะเน้นลูกค้าระดับบนและกลุ่มนักเรียน นักศึกษา รวมถึงคนทำงานรุ่นใหม่ด้วย
แหล่งที่มา: หนังสือพิมพ์แนวหน้า 4 มีนา 2555
