Real Estate is the best investment in the world because it is the only thing they’re notmaking anymore”
อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่เยี่ยมที่สุด เพราะ มันOKเป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด คำ
กล่าวของ Will Rogers ที่กระตุ้นความสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี ซึ่งการลงทุนใน
อสังหาริมทรัพย์นั้น มีรูปแบบตั้งแต่การลงทุนในที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์
อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย
ถ้าให้พูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ในวงเงินที่เป็นไปได้ง่ายที่สุด คงต้อง
นึกถึงการลงทุนในคอนโดมิเนียม ซึ่งสามารถลุ้นผลตอบแทนได้ 2 ทางคือ จากค่าเช่ารายเดือน และจาก
การขายต่อเพื่อทำกำไร อย่างที่เรารู้ว่า แนวโน้มคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อการลงทุนเก็ง
กำไร มากกว่าการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ในส่วนของการปล่อยให้เช่า ส่วนมากก็มักมีเงื่อนไขการเช่าตั้งแต่ 1 ปี
ขึ้นไป ทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็น Expat มากกว่าซึ่งก็มีจำนวนไม่สูงนัก ถ้าเทียบกับปริมาณความ
ต้องการปล่อยเช่าในตลาด ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุน เราต้องเข้าใจเป้าหมายการลงทุนของตนเองให้ดี
พร้อมศึกษาความต้องการในตลาด และศึกษาทางเลือกของการลงทุนให้ครบถ้วนก่อนการตัดสินใจ
นอกจากการซื้อคอนโดในกรุงเทพเพื่อลงทุนแล้ว อีกไอเดียที่น่าสนใจคือ การเลือกลงทุนในจังหวัดที่เป็น
Best Attraction ของประเทศไทย ซึ่งเรามองว่า “พัทยา” เป็นอีกจังหวัดทางเลือกที่น่าสนใจทีเดียว แม้ว่า
ใน 2-3 ปีที่ผ่านมาอาจมีกระแสอสังหาช่วงขาลงในเรื่องของ Oversupply ก็ตาม แต่เนื่องจากยังมีปัจจัย
หลายด้าน โดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยวที่เมืองพัทยาเป็นหนึ่งใน Destination ที่ชาวต่างชาติต้องมา
พัทยา เป็นจังหวัดที่สองรองจากกรุงเทพที่มีการเติบโตของเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง โดย CNN ยังจัดให้
เมืองพัทยาเป็น World’s TOP 25 Tourism Destinations (insert hyperlink: http://
edition.cnn.com/2016/01/28/travel/most-visited-cities-euromonitor-2016/) พูดได้ว่าเป็นจังหวัด
ที่มีตัวเลขนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติสูงขึ้นทุกปี จาก 24.8 ล้านคนในปี 2557 เพิ่มขึ้นเป็น 29.8 ล้านคนใน
ปี 2558 และคาดว่าในปี 2559 นี้ จะเพิ่มขึ้นเป็น 32.5 ล้านคน เนื่องจากมีแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจ
มากมายอย่าง Cartoon Network Water Park, Buddha Mountain, Silverlake Vineyard และอีกมา
กมย ยิ่งถ้าหากโครงการขยายสนามบินอู่ตะเภาเสร็จ ยังสามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้กว่า 3-5 ล้านคน
เพิ่มความสะดวกสบายมากกว่าเดิมหากส่วนต่อขยายเส้นมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกรุงเทพไประยองเสร็จ
เรียบร้อย เราจะสามารถเดินทางไป-กลับได้ ในเวลาแค่หนึ่งชั่วโมงกว่า ซึ่งมั่นใจได้ว่าจะส่งผลดีต่อการ
เติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวเป็นไปอย่างต่อเนื่องปัจจุบันพัทยายังเป็น landmark ที่เทศกาลดนตรีใหญ่ๆ และ นักจัดงานอีกมากมาย ต่างเลือกเป็นที่จัด
งานถาวร เพื่อจุดประสงค์ในการดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก พร้อมๆ กับคนในประเทศให้ไปเยือนได้
อย่างคึกคัก ยกตัวอย่างเช่น Wonderfruit, MAYA Music Festival หรือ Heineken Greenroom ที่
เพิ่งผ่านไปสดๆ ร้อนๆและไม่นานมานี้ UNLOCKMEN ได้รับข่าวสารการเปิดตัวของคอนโดใหม่ในพัทยาที่น่าสนใจ ตอบสนองผู้
สนใจลงทุนแบบ 100% เป็นโมเดลการลงทุนที่นอกจากเราจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแล้ว ยังเสมือนเรา
ได้เป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรม ซึ่งโมเดลนี้อาจจะใหม่สำหรับหลายคน เราจึงขอยกตัวอย่างโครงการหนึ่งมา
อธิบายให้เข้าใจง่ายขึ้น นั่นคือ Best Western Premier BayPhere Pattaya
Best Western Premier BayPhere Pattaya เป็นโครงการคอนโด สไตล์รีสอร์ท Beach Front
Condominium บนทำเลคุณภาพริมหาดผืนสุดท้ายของนาจอมเทียน โดยกลุ่มเป้าหมายคือ ผู้ที่สนใจ
ลงทุนแบบ 100% และต้องการผลตอบแทนจากค่าเช่าเป็นหลัก ซึ่งโดยปกติ เราอาจต้องคอยนั่งปวด
หัวกับการหาผู้เช่ามาพักอาศัย แต่โครงการนี้มีความพิเศษคือ ทางโครงการใช้แบรนด์โรงแรมชื่อดัง
อย่าง Best Western Premier ซึ่งเป็น Sub-Brand ที่ดี และมีมาตรฐานสูงสุดของแบรนด์โรงแรม
Best Western ใ นการดูแลการลงทุน พร้อมบริหารด้านการเช่าซึ่งเป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วโลก จึง
ทำให้มั่นใจได้ว่า สินทรัพย์จะได้รับการดูแลเสมือนโรงแรมสี่ถึงห้าดาว ไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่า หรือการ
ซ่อมแซมห้อง
มากไปกว่านั้น ยังมีข้อมูลโครงการที่เราอยากให้นำมาพิจารณาเป็นทางเลือกเพื่อการลงทุน สำหรับผู้
สนใจที่ต้องการลงทุนแบบ 100% เหมือนเป็น Passive Income ของผู้ลงทุนไปในตัว
– ทางโครงการมีจัดการระบบ Rental Management ที่เป็นโปรแกรมการลงทุนที่ชัดเจน เสนอให้กับ
นักลงทุน โดยให้ผลตอบแทนแบบ “การันตีค่าเช่า 7% ต่อปี เป็นระยะเวลานานถึง 5 ปี” และหลังจาก
ปีที่ 6 เป็นต้นไป ผลกำไรจะแบ่งให้เจ้าของห้องมากกว่าเจ้าของโครงการ ที่ 60 : 40 แบบ Profit
Sharing
– เป็นโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหารงานของ “Habitat Group” Developer ที่มีแนวทางชัดเจนใน
การสร้าง product ที่ดีเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนเป็นหลัก โดย 2 โครงการที่ผ่านมาในพัทยาอย่าง
The Ville Jomtien Pool Villa และ X2 Vibe Pattaya Seaphere ได้ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี
ในการบริหารการเช่าของโครงการ รวมทั้งความพึงพอใจของผู้ลงทุน
-โครงการมีความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย เนื่องจากโครงการสร้าง Unit เพียง 174 ห้องเท่านั้น
ตกแต่ง Fully Furnished ในรูปแบบของ International Standard Hotel พร้อม Facilities และ
service ที่ครบครัน อย่าง The Sky Bar, Business Lounge, Jacuzzi, Reflective Pond, Lobby
Restaurant & Bar พร้อม Housekeeping Centre ที่ดูแลคุณตลอด 24 ชม.
สำหรับราคาก็ถือว่าน่าสนใจทีเดียว ซึ่งราคาเริ่มต้นที่ 3.2 ล้านบาท หรือ เฉลี่ยตารางเมตรละ 107,000
บาท จึงเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่อยากจะหา Passive Income จากจังหวัดที่เป็นปลาย
ทางของนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ที่เดินทางมาประเทศไทย และยังเป็นการเกาะ Mega Trend ด้านการท่อง
เที่ยวซึ่งเป็นหนึ่งในรายได้หลักที่ประเทศไทยทำลายสถิติปีต่อปีได้ตลอดเวลา สำหรับคนที่สนใจ สามารถหา
รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ Best Western Premier BayPhere Pattaya ได้ที่
http://bayphere.com/
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน
