คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ตัวแทนด้านการบริหารการขายและการตลาดของโครงการแต่เพียงผู้เดียว เผยว่า “ดีมานด์คอนโดมิเนียมบริเวณรัชดา-ลาดพร้าว ยังคงมีความต้องการที่สูง โครงการที่ขายอยู่ปัจจุบันมียอดขายรวมสูงถึง 86% โดยมียอดขายสะสมคิดเป็น 31,862 ยูนิตจากจำนวนทั้งหมด 36,803 ยูนิต โดยมีจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดเพียงแค่ 4,861 ยูนิต ย่านรัชดาภิเษกเป็นอีกทำเลหนึ่งในพื้นที่โดยรอบกรุงเทพชั้นใน (Fringe Area) ที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมากทั้งคนไทยและต่างชาติ เช่นชาวจีน สิงคโปร์ มาเลเซีย และฮ่องกง ที่ซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัยและซื้อเพื่อลงทุนเนื่องจากเล็งเห็นมูลค่าเพิ่ม เพราะเป็นย่าน New CBD ซึ่งเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงานเกรดเอหลายโครงการ รวมถึงอาคาร Super Tower ที่สูงถึง 125 ชั้น”
กราฟที่1
ที่มา: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด
“รัชดาภิเษกเป็นพื้นที่ New CBD มีการพัฒนาเชื่อมต่อกับพื้นที่ชั้นในย่านสุขุมวิท เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจอย่างมากเพราะระดับราคาขายยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับย่านสุขุมวิทขณะที่การคมนาคมสะดวกสามารถเลือกการเดินทางได้หลายช่องทางรวมทั้ง MRT โดยเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทเพียงไม่กี่สถานี นับเป็นศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ที่สำคัญที่คาดว่าจะมีการขยายตัวสูง เป็นที่ตั้งของสำนักงานจำนวนมาก มีสาธารณูปโภค แหล่งงาน และบริการครบถ้วนสมบูรณ์”
ระดับราคาขายคอนโดย่านรัชดา มีอัตราการเพิ่มเฉลี่ย 5% ต่อปี โดยเพิ่มจาก 98,000 บาทในปี 2011 เป็น 127,000 ในปีปัจจุบัน ทั้งนี้มีบางโครงการที่มีราคาสูงถึง 150,000 บาทต่อตรม.
กราฟที่2
ที่มา: บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด
“การเปิดตัวโครงการใหม่ในย่านรัชดาภิเษกถือว่ามีน้อยมาก โดยในปี 2015 มีโครงการเปิดตัวเพียง 3 โครงการ จำนวน 2,280 ยูนิต ขณะที่ปี 2016 มีโครงการเปิดตัวเพียง 2 โครงการ จำนวน 592 ยูนิต ทั้งนี้สืบเนื่องมาจากการขาดที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ มีอยู่อย่างจำกัดและระดับราคาที่ดินปัจจุบันบนถนนรัชดามีราคาสูงกว่า 600,000 บาทต่อตารางวา”
Advertisement
