นายกสมาคมอาคารชุดไทย ยอมรับ สถานการณ์อสังหาฯน่าเป็นห่วง โดยเฉพาะห้องชุดที่เปิดขายใหม่ ส่วนยอดขายที่เพิ่มขึ้นในเดือน พ.ค. เพราะผู้ประกอบการเร่งหนีตาย ขณะที่ผู้บริหารเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปรียบวิกฤตอสังหาฯรอบนี้เหมือนโดนวิกฤตน้ำท่วมกับเศรษฐกิจไม่ดีพร้อมๆกัน
นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 เปิดเผยว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของ โควิด-19 ส่งผลกระบบต่อตลาดคอนโดมิเนียมอย่างมาก ช่วงที่ผ่านมาถือว่าแย่มากสำหรับห้องชุดขายใหม่ ส่วนยอดขายอาคารชุดที่ปรับตัวสูงขึ้นในเดือนพ.ค.ที่ผ่านมานั้น มาจากการที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ออกโปรโมชั่น ให้ส่วนลด เพื่อหนีตายจากภาวะวิกฤต หลายเจ้ายอมให้ส่วนลดเยอะจนไม่มีกำไร แต่ก็ต้องทำเพื่อนำเงินมาหล่อเลี้ยงธุรกิจและพยุงการจ้างงานไว้ เมื่อเข้าสู่ช่วงเดือนกรกฎาคม ถึงกันยายนตัวเลขก็กลับมาซบเซาอีกครั้งตามสภาพเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม นายกสมาคมอาคารชุดไทย ยืนยันว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแท้จริง หรือ Real Demand ยังคงมีอยู่ หากกระทรวงการคลัง กับธนาคารแห่งประเทศไทย ออกมาตรการสนับสนุนจูงใจผู้บริโภค ก็เชื่อว่าจะช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นได้แน่นอน เนื่องจากกำลังซื้อในระดับกลางและบนยังมีอยู่ เพียงแต่กลุ่มนี้ยังรอมาตรการหรือส่วนลดที่ต้องการเท่านั้น
สอดคล้องกับผู้บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ยอมรับว่า อสังหาฯในปัจจุบันแย่ลงตามภาวะเศรษฐกิจ เปรียบสถานการ์ณ โควิด-19 เหมือนกำลังเจอกับช่วงวิกฤตน้ำท่วมที่ผู้คนออกนอกบ้านไม่ได้ บวกกับเศรษฐกิจไม่ดีในเวลาพร้อมๆกัน สิ่งที่เกิดขึ้นคือผู้ประกอบการทุกคนปรับตัวไปออนไลน์เร็วขึ้น และผู้ประกอบการทุกรายยอมทำสงครามราคา ตัดราคาจนต่ำกว่าทุนเพื่อเก็บเงินสดไว้รับกับสถานการณ์เลวร้าย
โดยมองว่าภาครัฐควรออกมาตรการเพิ่มขึ้น เช่น การลดค่าโอน-ลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายราคาไม่เกิน 3 ล้านเป็น 5 ล้าน ช่วยต้นทุนผู้ประกอบการ ลดต้นทุนภาษีนิติบุคคล ขยายเพดานราคาบ้านบีโอไอ จาก 1.2 ล้าน เป็น 1.5 ล้านบาท ปรับลดกฎเกณฑ์บ้านจัดสรร ให้เป็นไปตามกลไกตลาด เพื่อให้ต้นทุนผู้ประกอบกาาถูกลง ราคาบ้านก็จะลดลงตามไปด้วย เชื่อว่าจะทำให้สภาพตลาดกลับมาคึกคักได้อีกครั้ง และทำให้สายการผลิตเกิดการใช้จ่ายมากขึ้น
ที่มา : www.pptvhd36.com
