นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหาร และจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ทำเลทองหล่อ จะถือเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนไม่มาก เนื่องจากมีความจำกัดในด้านพื้นที่ในช่วง 7-8 ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นปีละไม่เกิน 2 โครงการ บางปีไม่มีโครงการใหม่เลย ซึ่งจากการสำรวจพบว่า ในเส้นทองหล่อ ปากซอยถึงท้ายซอยยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในพื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ปัจจุบันในย่านทองหล่อ จำนวนอุปทานโครงการ High Rise มีรวมกว่า 1,800 ยูนิต ซึ่งเหลือขายเพียง 35 ยูนิต แต่จะมีโครงการที่เปิดขายในไตรมาส 4/2559 อีก 423 ยูนิต ส่วนราคาขายเฉลี่ยโครงการ High Rise ล่าสุด อยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) นอกจากนี้ ยังพบว่า ราคาคอนโดมิเนียมรีเซลที่ถูกนำกลับมาขายใหม่บางโครงการ ราคาปรับขึ้นจากวันเปิดตัว ถึง 80%
สำหรับตลาดเช่า พบว่า ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ในระดับที่ดี ล่าสุด Rental Yield อยู่ที่ 5% ต่อปี โดยได้อุปสงค์จากคนญี่ปุ่น มากสุดถึง 70% จากจำนวนห้องที่ปล่อยเช่า รองลงมา คือ ชาวอเมริกัน เกาหลีใต้ และไทย เป็นต้น ซึ่งรูปแบบห้องที่นิยมมากที่สุด คือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตร.ม. ค่าเช่า 50,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน ขนาด 75-85 ตร.ม. ในราคาค่าเช่า 65,000-85,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาทต่อ ตร.ม. ทำเลทองหล่อ เป็นทำเลที่ทั้งผู้ซื้อ และผู้เช่าชาวต่างชาติต่างสนใจอยากถือครอง และเข้าพักอาศัยเป็นอันดับต้นๆ ก็ว่าได้ เพราะด้วยศักยภาพของที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงมูลค่าอสังหาฯ ที่ยิ่งถือครองยิ่งเพิ่มมูลค่ามากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทองหล่อ ถือว่าเป็นทำเลคุณภาพใจกลางเมืองบนถนนสุขุมวิท ตอนต้น แวดล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารหลากหลายรูปแบบ
ความครบครันในการใช้ชีวิตแบบพรีเมียม ส่งผลให้อสังหาฯ ในพื้นที่นี้ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้จะมีข้อจำกัดด้านที่ดินสำหรับการพัฒนาที่เหลือน้อยเต็มที ทั้งในพื้นที่ทองหล่อ ที่หาทำเลดีได้ยากขึ้น และราคาที่ดินมีการปรับตัวสูง อุปทานในพื้นที่ทองหล่อ ปัจจุบันจึงมีไม่มากนัก ซึ่งพบว่า มีโครงการ High Rise เปิดขายเพียง 1 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการอื่นปิดการขายได้หมดแล้ว จึงเป็นเหตุผลให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และแม้ราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้จะแพงขึ้น แต่ก็มีความต้องในกลุ่มคนระดับบนอยู่ตลอดเวลา ทั้งจากกลุ่มชาวไทย และต่างชาติ และที่ดินในย่านทองหล่อ ยังเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเห็นได้จากมีการซื้อที่ดินหลายๆ แปลงในราคาสูง เพื่อนำมาพัฒนาเป็นคอนโดนมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี่
แหล่งที่มา : MGR Online วันที่ : 14 ต.ค.59
