ปัจจุบันรัชดาภิเษกกลายเป็นย่านซีบีดีรองต่อจาก สีลม-สาทร-สุขุมวิท ราคาที่ดินแพงและหายาก และด้วยศักยภาพของถนนวงแหวนรอบในเชื่อมโยงถึงจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งธนบุรี ก่อนวกกลับมาจุดเดิม ทำให้ดีเวลอปเปอร์เกาะเกี่ยวการพัฒนาไปตามแนวถนนประกอบกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สีน้ำเงินพาดผ่านส่งผลให้คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงานและค้าปลีกขยับออกจากซีบีดีหลักมา ปักธงทำเลดังกล่าว
ถนนรัชดาภิเษกคึกคักมาก เนื่องจากมีจุดตัดของรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย แห่งแรกของประเทศไทย คือ สายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-หัวลำโพงของการรถไฟขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) อนาคตสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯจะเป็นจังก์ชั้นใหญ่ เหมือนประเทศญี่ปุ่น เกาหลี สิงคโปร์ ที่นอกจากเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายเส้นทางรถไฟฟ้าแล้วอนาคตรัศมีโดยรอบจะเป็นย่านพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ปัจจุบันบริเวณดังกล่าวมีการพัฒนาเกือบเต็มพื้นที่แล้วเนื่องจากมี MRT สายสีน้ำเงินเกิดขึ้นก่อน อาทิ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท,บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค และบมจ.โนเบิล 2 อาคารที่เปิดขายแล้วและอีกอาคารอยู่ระหว่างก่อสร้างเป็นของ บมจ.แอล.พี่.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ นอกจากนี้ยังมี บมจ.ศุภาลัย พัฒนาโครงการ ติดศูนย์วัฒนธรรม ขณะที่ ค่ายจีแลนด์พบว่ามีการนำโครงการร้าง มาพัฒนาใหม่ รองรับสายสีส้ม
ที่ดินติดถนนสถานีย์ศูนย์วัฒนธรรมสายสีส้มยังมีที่ดินว่างเปล่าคือ ของ น.พ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร 33 ไร่ และ ค่ายแหลมทองสหการ 18 ไร่ 2 แปลงรวมกัน 50 ไร่ ทั้งนี้ มองว่า บริษัทพัฒนาพัฒนาที่ดิน สนใจแต่เชื่อว่า เจ้าของน่าจะไม่ขายขณะที่ราคาที่ดินล่าสุดติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมสายสีส้มและสีน้ำเงินรวมทั้งสถานีพระราม 9 บริเวณห้างเซ็นทรัลราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวาขณะนี้สายสีส้มยังไม่เซ็นสัญญา แต่หากตอกเสาเข็มก่อสร้างจะขยับขึ้นอีกแน่และอีก 5 ปีนับจากนี้หากสายสีส้มเปิดให้บริการราคาจะขยับไปไกลกว่านี้ ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินขยับคือ ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง กทม. ให้ค่าเอฟเออาร์ หรือ สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน เป็น 10 ต่อ 1 ย่านพาณิชยกรรม จากปัจจุบันเป็นย่านที่อาศัยพัฒนาได้ 6-7 เท่า
อนาคตย่านนี้ จะเป็นเหมือนถนนออชาดประเทศสิงคโปร์ ที่กลางวันเป็นย่านซ็อปปิ้งและแหล่งงาน ส่วนกลางคืนจะเป็นที่อยู่อาศัย ในคราวเดียวกัน
แหล่งที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเสรษฐกิจ วันที่ 30 มีนาคม-1 เมษายน 2560
