คอนโดเกือบแสนปี 2560 ส่อขายอืดกว่าปีที่ผ่านมา ค่ายใหญ่-แบรนด์ท้องถิ่น อัดแคมเปญหั่นราคาอุตลุดลดสูงสุด 50% พัทยา-ภูเก็ต แชมป์โอเวอร์ซัพพลาย แสนสิริรับเหลือ 3000 หน่วย 20 จังหวัด อุดร-สุราษฎร์ช้าสุด
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสรสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริ พัฒนาคอนโดมิเนียม 20 จังหวัด ขณะนี้ เหลือขาย ประมาณ 3000 หน่วย จาก 1 หมื่นหน่วย ซึ่งต้องใช้กลยุทธิ์ทุกรูปแบบคาดว่าภายในปีนี้จะขายหมด ตัวอย่าง จังหวัด ขอนแก่นเหลือขาย 200 หน่วย หัวหิน 200-300 หน่วย อุดรธานี 100 หน่วย สุราษฎร์ธานี 100 หน่วย ซึ่งอดรธานี และ สุราษฎร์ธานีขายเฉลี่ย 5 หน่วยต่อเดือนถือว่าขายช้า มองว่าโครงการที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือต้องชะลออีกระยะ เนื่องจากกำลังซื้อไม่มี ผลกระทบจากผลิตผลทางการเกษตรภัยแล้ง โดยเฉพาะอุดรธานี ส่วนเชียงใหม่และภูเก็ตไม่มีซัพพลายเหลือแต่ความต้องการที่ต่อเนื่อง
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหารบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่าคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดขายช้าลง บริษัท เน้นกลยุทธ์ขายสินค้าที่แตกต่างคือ ที่เชียงใหม่สร้างโครงการสูงกว่า 30 ชั้น มองเห็นวิวที่ยังไม่มีค่ายไหนพัฒนา ล่าสุดมี 2 โครงการ ราคา 1-10 ล้านบาทต่อหน่วย คือ มอนเต้ 1 ข้างศาลเด็ก และมอนเต้ 2 ตรงข้ามเซ็นทรัล โครงการแรก สร้างเสร็จพร้อมโอนปรายปี กลุ่มลูกค้าจะเป็นคนขากกรุงเทพและฮ่องกง ส่วนคอนโดฯ โลว์ไรส์ ไม่เกิน 8 ชั้น ส่วนใหญ่เป็นของท้องถิ่นมองว่าขายไม่ดี เพราะ รูปแบบไม่ต่างกันนอกจากนี้ยังมีการลงทุนที่ภูเก็ต หาดใหญ่ สงขลา ชลบุรี ระยอง
นสยมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ์แอนด์ลิฟวิ่ง จำกัด และในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี ระบุว่า ภาพรวมยังชะลอตัว เกิดจากภาวะเศรษฐกิจสอดคล้องกับ นายจักรรัตน์ เรืองรัตนาการ เลขาธิการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี เปิดเผยว่า มีการระบายสต๊อกทุกรูปแบบ แต่เชื่อว่าจะใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 5-9 ปี นับจากนี้ ปัญหาใหญ่ คือ คนต้องการที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีกำลังซื้อ สถาบันการเงินตรวจคุณสมบัติเข้ม ตรวจสอบเงินออม แม้ขายได้ แต่แบงค์ไม่ผ่านก็ต้องทิ้งโอนและวนกลับมาขายใหม่ หรือขาย 100 หน่วย โอนได้จริง 20 หน่วยเป็นต้น ซึ้งผู้ประกอบการท้องถิ่นใช้กลยุทธ์ลดราคามากถึง 50% แต่มองว่าไม่มีผล เพราะ กำลังซื้อหลัก ไทย รัฐเซีย ยุโรป หายไป อย่างไรก็ดีจากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมที่เหลือค้างสต๊อกต่างจังหวัดทั่งประเทศมีประมาณ 8 หมื่นหน่วย พัทยามากสุด เกือบ 4 หมื่นหน่วยรองลงมา ภูเก็ต 3 หมื่นหน่วย
แหล่งที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 19-22 กุมภาพันธ์ 2560
