ไฮไลต์ประจำไตรมาส 2 ปี 2560
- กรุงเทพฯ จากที่เคยอยู่ในลำดับต้นๆบนชาร์ตในไตรมาสที่แล้ว ได้ปรับตัวลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีปริมาณอุปทานจำกัด แต่อาจมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี 2560
- การเพิ่มขึ้นของดัชนีเป็นผลมาจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในตลาด 15 แห่งในไตรมาส โดยค่าเช่าในตลาดมีการปรับตัวลดลงเพียง 2 แห่ง (กรุงเทพฯและกัวลาลัมเปอร์) จากใน 20 ประเทศ
- พนมเปญ อยู่ในลำดับสูงสุดบนชาร์ต โดยมีการเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 4.2 ไตรมาสต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับผลประกอบการที่คงที่ในไตรมาสที่แล้ว การสร้างอาคาร Exchange Square แล้วเสร็จนั้นไม่เพียงแค่ตั้งมาตรฐานใหม่ให้กับสำนักงานเกรดเอ แต่ด้วยระดับการวางแผนล่วงหน้าที่แข็งแกร่งยังช่วยเพิ่มระดับค่าเช่าให้กับเมืองหลวงของกัมพูชา
- เราคาดว่าในช่วง 12 เดือนข้างหน้าค่าเช่าในเมือง 15 แห่งจาก 20 แห่งจะยังคงที่หรือเพิ่มขึ้น ซึ่งเหมือนกับที่เราคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้
มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ชี้ให้เห็นว่า “การปรับตัวลงของค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯเป็นผลมาจากอัตราการครอบครองพื้นที่ปรับลดลง อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าการลดลงของราคาในครั้งนี้จะไม่ส่งผลนาน เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานจากภาคธุรกิจอี-คอมเมิร์ซและภาคการเงินยังคงแข็งแกร่ง และเรายังเชื่อว่าการครอบครองพื้นที่และค่าเช่าพื้นที่จะปรับเพิ่มขึ้นในไตรมาสหน้า”
ไนท์แฟรงค์ เปิดตัวดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกประจำไตรมาส 2 ปี 2560 โดยดัชนีแสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 0.6 แบบปีต่อปีในช่วงท้ายไตรมาส 2 ปี 2560
นายนิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า “การปรับตัวดีขึ้นในภาคการค้าระดับโลกและความต้องการภายในประเทศได้ลดความเสี่ยงทางการเมืองลงบ้าง ซึ่งสร้างรากฐานที่สำคัญให้กับตลาดสำนักงานในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก”
ค่าเช่าสำนักงานในเอเชียแปซิฟิก
| City | Submarket(s) | 3-month % change (Q1 2017-Q2 2017) |
Forecast next 12 months |
| Phnom Penh | City Centre | 4.2% | Same |
| Tokyo* | Central 5 Wards | 4.1% | Decrease |
| Bengaluru | CBD | 4.0% | Increase |
| Seoul | CBD, GBD, YBD | 3.5% | Increase |
| Taipei | Downtown | 3.1% | Increase |
| New Delhi | Connaught Place | 2.2% | Same |
| Mumbai | BKC | 2.0% | Increase |
| Melbourne | CBD | 1.1% | Increase |
| Manila | Various | 1.0% | Increase |
| Sydney | CBD | 1.0% | Increase |
| Hong Kong | Central | 1.0% | Increase |
| Guangzhou | CBD | 0.9% | Increase |
| Brisbane | CBD | 0.9% | Increase |
| Beijing | Various | 0.3% | Decrease |
| Perth | CBD | 0.2% | Decrease |
| Shanghai | Puxi, Pudong | 0.0% | Same |
| Jakarta | CBD | 0.0% | Decrease |
| Singapore | Raffles Place, Marina Bay | 0.0% | Same |
| Bangkok | CBD | -0.2% | Increase |
| Kuala Lumpur | City Centre | -0.4% | Decrease |
